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日本房价下降华人跃跃欲试 华媒分析吁谨慎

内容来源:海龙国际搬家公司 更新时间:2012-6-8

中新网5月29日电 据日本新华侨报网报道,受“3·11大地震”影响,日本房价开始有所下降,即使是在寸土寸金的东京,3000万日元左右也能买下一套不错的公寓来。这就让许多在日华人跃跃欲试,想结束租房生活,趁着房价下跌之际买下一套房子,在日本拥有自己的房子。

最近,在某公司已经工作10年的在日华人江新就遇到了这个问题。他现在租住的公寓,每月房租8万日元,如果连续租住20年的话,就真能买下一套公寓。那么,究竟应不应该买呢?他咨询了多家房地产公司也拿不定主意。

日本房地产广告上经常会出现这样一句话,租房不如买房,有交房租的钱就足以买下房子。然而,事实情况真是如此吗?其实,在日本买房,并不像广告说的这么简单。在日华人一定要根据自己的实际情况冷静判断,切不可一时冲动最后让自己后悔。

首先,要考虑买房后房贷利息的变动问题。为什么说用房租钱就能买下房子,主要还是因为房贷利息设定的低。如果有人仔细看过广告的话,就会发现,广告下面其实还有一行很容易被忽略的小字,“变动利息为0.875%,35年还清”。也就是说,这是按照最低利息计算的。按照这个利息计算,买一套3000万日元的房子,每月只需交付8万3千日元,这价格看上去的确是和房租差不多。但你要知道,这是特惠价,而且这0.875%的利息还是变动利息。今后,利息很有可能会上升。如果手里没有余款,还梦想35年都按照这个利息支付,那这个算盘打得就有点危险了。在日华人买房前一定要先考虑清楚,如果利息上升,住房贷款返还额将变成多少,自己有没有能力支付,这是最重要的。

其次,买房和租房不同,买下后还要考虑房子的保值增值。公寓的价格,随着使用年数增长而下降。所以在买房的时候,不能光想着新、大等表面问题,还要考虑房子的保值,要考虑到将来可能出现的房价变动。举个例子,如果用35年贷款形式购买了一套价值3000万日元的公寓,但是住了5年后又打算把它转卖。那么,向外卖的价格如果低于2500万元的话,就会有损失。考虑到这个因素,在买房的时候,一定要买那些容易出手的房子。

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