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韩国地产分析报告

内容来源:海龙国际搬家公司 更新时间:2012-8-3
  济州岛的投资前景

  济州岛的投资前景2010年,韩国的一座与北中国隔海相望的美丽岛屿进入了中国富豪的视线,这就是素有东北亚夏威夷之称的蜜月之岛——济州。与每年650万游客对济州美丽 风光的青睐不同,富豪看中的可不是风景而是价格,毕竟就土地成本而言,目前济州岛的土地价格仅仅是韩国大陆的1/20。

  在投资人的眼里,济州岛就地理条件而言,相对中国的海南岛还是拥有明显优势的。距离上,就北中国而言,济州岛是拥有明显的优势,从北京飞三亚要四个多小 时,飞济州岛只要不到两个小时,要是从上海飞只需要40多分钟。气候上,冬季的海南岛是比较宜人的,但是一旦夏天绝对是岛上的淡季,而济州岛一年四季都不 错,年平均温度17.5度。自然条件上,济州岛不仅拥有椰林沙滩,另外还有高山森林和广袤的牧场,原生态的自然环境对于亚洲的岛屿来说是绝无仅有的。

  此外,投资这个项目的真正目的还有另外一面,那就是利用这种支付支持推进的项目,与济州岛政府建立起沟通渠道,敲开投资济州岛土地的资源大门。

  中国人成韩国房地产第三大买家据国外媒体昨日报道,今年一季度,中国人在韩国购买的房地产总额仅次于美国和欧洲,成为第三大买家。韩国国土海洋部周二公布的统计数据显示,今年1至3 月,中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米,比去年同期多出一倍;总价值为749亿韩元(约合4.48亿元人民币),比去年同期的156亿韩 元增加了近4倍。统计显示,中国人最喜欢在济州岛买房。分析认为,这是因为从去年2月开始,济州岛特别自治道特别法规定,只要外国人在济州岛购买5亿韩元 (约合300万元人民币)以上的疗养度假公寓或度假村,并居住或保有5年以上,就可以获得永久居留权。中国政府出台限购政策后,海外房地产市场逐渐成为中 国人的新投资地。
 
  济州岛房产项目受到众多高端置业者青睐雅的原因有两个方面:一是项目本身较高的性价比和附加值。项目投资价值较高,配套和物管服务也很好,根据相关政策,投资房产50万美元,就可获韩国投资移民资格。
 
  二是项目所在地济州岛具有较强的经济发展潜力,济州岛离中国最近,其社会经济环境与上海相似,居住休闲环境和经济增长潜力也与上海相似,这是国内高端买家钟情于济州岛房产的主要原因。

  此外,目前国内楼市进进调整期,而国际上大多数地区的房价在金融危机调整后存在较大的回升空间,这也是国内买家关注国外高端物业的原因之一。

  房价对比:以中国北京房价为例:2万-6万不等  100平的房子约200-600万不等。 

  以首尔江南区为例(韩国富人区):均价在7万每平米左右  120平合韩币15亿元 ,首尔其他地区:均价在3万到5万不等。

  济州岛房价:豪华公寓,豪华别墅,平米均价都在2万左右,送高档家居。免费高尔夫球会员,马术俱乐部会员,海上冲浪。

  目前迈斯林推出的美国 EB-5 项目和欧洲项目都是没有移民监要求的,也因其申请条件简单,在日益紧缩的移民市场,受众多申请者的青睐。

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