曼哈顿地段还是最受买家青睐，图为中国买家在中城看房。(徐佳 摄)

中新网1月18日电 据美国《世界日报》报道，2012年对于纽约地区的房地产市场而言，将是平稳的一年，多位房地产业界人士认为，2012总统大选年期间各类政策都不会有明显改变，从去年起缓慢复苏的经济势头仍将延续，使得房地产市场也不会有太大波动，可能略有小升；租房价格的提升和经济稳定将促使更多人迈入购房者行列。较之于其它地区，曼哈顿仍是“保值地产”，尤其是国外投资者最热中的购屋首选。而中国、巴西和俄罗斯买家将成为三股最主要的境外投资者。

高端买家 三国投资者成主力

有100年历史的普天寿道格拉斯地产公司是全美顶先的房地产公司，该公司执行副总裁John T. Lawrence和Jeffrey Rothstein，以及深谙华裔市场的资深副总裁张冠纯(Grace Chang)和张慧雯(Polly Chang)预测，2012年房地业投资中，尤其在高端公寓、楼宇和商业楼销售中，来自美国以外的投资者仍是一股不可忽视的力量。2011年就有多条相关新闻，8800万元的超豪华公寓、近亿元的商业楼宇买主都是国外投资者。在2012年，与人民币一样势头强劲的巴西货币，是巴西人来美国投资房地产的主要原因，加上手持大把人民币的中国买家、一富惊人的俄罗斯商人，成为三股最主要的境外投资者。专攻居民住房销售的Heddings Property Group的Doug Heddings表示，中国和俄罗斯的买家在2011年“暴涨”，中国家庭尤其喜欢那些装有最新科技，并且学区良好地区的房子，哪怕他们的孩子还没有到入学年龄。

共有公寓 手续趋严

在公寓市场，共有公寓(condominium)一直因为其购买申批手续简单而比合作公寓 (co-op)更受购房者、尤其是国外购房者的欢迎，但是近年来，共有公寓购买过程中的手续日趋严格，索要文件非常详细，包括税表、收入来源证明等多种资料，体现出卖方更为谨慎的态度。Lawrence和Rothstein认为，在2012年这个趋势将持续，如果不是因为这些严格的文件或申批要求，购房者会增加很多。

租房市场方面，公寓租金在2011年上涨7%至9%，尤其是曼哈顿地区的空房率低于1%，导致租房市场日益紧俏，曼哈顿的公寓 一般上市两周左右就会有人租下来。房租也是一路上涨不见停，在曼哈顿一室一厅的月租基本都在2000元以上，3000、4000多元也很平常。张冠纯表示，很多客户就认为与其租房不如买房。而且，房地产市场比股票市场更为平稳，尤其是曼哈顿房产，不会出现大跌价的情况，许多人买房自己住，或者出租收租金，是稳妥的理财方式。

华裔小区 楼宇最俏

但买房市场与银行政策息息相关，纽约房地产协会会长谢春华认为，除非银行贷款政策 有很大变动，2012年的买房市场情况可能与今年差不多。他表示，银行近几年贷款政策都很紧，看购房者的收入水平，如果年收入有50万元，首期低一些，也能买房成交；如果收入低，不仅首期要多付，还有可能买不成，现在首期多半都要在40%甚至50%以上。法拉盛或其它华裔聚集区的两家庭楼宇最好卖，可以自住又可以出租，很受华裔购房者欢迎。

Lawrence和Rothstein认为，除法拉盛外，纽约市较热的房地产投资地区还包括曼哈顿的哈 林区和华盛顿高地、布朗士的Riverdale、皇后区的长岛市和布碌仑的威廉斯堡，这些地区都是在几年前受经济低迷冲击，而最近两年内复苏过程中发展起来的，房价都有明显上升，并仍有上升空间。另外，纽约市几项大的开发工程，比如罗斯福岛上的康奈尔科技校园、曼哈顿8大道上的Google公司、34街西端的Hudson Yard开发等，都将很快带动周围地区的地产开发和房屋市场。

融资能力 开发关键

房地开发者的融资能力成 为地产项目开发的关键，曾获2005年皇后区最佳住宅建筑奖的成功建筑公司卢良书表示，很多华人投资者集资买地上建楼房再卖，但利润比以前低，一幢楼建成 再卖出至少要两年，每年大约有两成的利润。以前手头有100万元，可以到银行贷款200万元做投资，但现在只能根据这100万元来做事。

科技手段仍将在房地产销售市场发挥重要作用。房地产中介公司都在利用智能手机开发本公司的app，以便让买家在手机上就可以找到相关信息。另外，中介网站成 为重要经销手段，比如buyfolio.com、streeteasy.com，列出所有房源价格，使出租和买卖伸张变得更为透明。张慧雯表示，她除了通过手机短信、计算机实时聊天与客户保持及时互动以外，有时外地客户还会要求她到所售公寓或楼宇实地拍摄照片或录像带，因为他们不相信在网站上公布的资料照片。

2011年纽约房地产数宗高价交易包括：

一、2011年2月，俄国作曲家、媒体大亨Igor Krutoy和他太太Olga花4000多万元买下了广场酒店(Plaza Hotel)楼上的一间公寓，是金融危机以来纽约第二价位的公寓交易。这间公寓由两间公寓打通而成，总面积为6000多呎，可以看到中央公园美景。

二、 2011年5月，琼森公司(Johnson & Johnson)继承人Libet Johnson豪掷4700万元买下曼哈顿东69街16号的五层楼房(townhouse)，创下了自金融危机以来最高价住宅楼宇交易纪录。这幢面积为1 万2100呎的楼房，建于1881年，内部有巨大会客厅以及一个小花园。