广州日报报道 澳大利亚推出悉尼163/164商业移民签证新政策 准入门槛提升

记者日前从移民公司获悉，悉尼163/164商业移民担保将从2011年11月1日开始推出新政策。

商业移民签证：收紧

新政下，申请人不能在悉尼从事以下生意：咖啡店、餐馆或快餐服务、超市或杂货店、蔬菜或水果店、灯具店、家庭用品或纺织品商店、书报亭、服装店、鞋店、个人用品商店。但在悉尼以外的地方包括Newcastle（纽卡斯尔）、Wollongong（卧龙岗）、Central Coast（中央海岸）等地，申请人的生意是不受限制的。

另外，申请人如要更换配偶去悉尼做生意，必须事先取得州政府同意。申请人如要更改去悉尼做生意的计划，必须事先取得州政府同意。如果计划做生意，申请人必须去悉尼考察，和州政府官员面谈生意计划，并取得同意。

163/164申请人必须去担保的州居住且做2年生意，然后可以拿到澳大利亚绿卡。一旦申请人拿到澳大利亚绿卡，就不再有居住的限制。如果申请人是在2011年11月1日前获得州政府担保的（包括在此日期前面试的）,都不会受到此次新政策的影响。如果在此日期前获得其他州的转州同意信的，也不受此政策的影响。

即将执行的申请条件比现行条件门槛提高了。现行的163签证类别（州政府担保）申请条件是申请人拥有个人和生意净资产达到50万澳元，在申请递交之前的四年中有两年内在企业中拥有51%以上股份并且该企业的年度营业额达到30万~40万澳元；或拥有30%~50%股份并且该企业的年度营业额达到40万澳元以上；或该企业为上市公司，且拥有不低于10%的股份。而164签证类别（州政府担保）申请条件则是申请人拥有个人和生意净资产达到25万澳元，在申请递交之前的四年中至少拥有两年高级企业管理经验，且该企业营业额在1000万澳元以上。

技工留澳时间：延长

另据报道，澳大利亚联邦政府宣布将技术工人可以留在澳大利亚的时间延长至6年，并将根据457签证系统的修订，快速处理一些企业的申请。移民部长鲍文11月3日称，他正在制订一份新的鉴定计划，定于11月7日开始实施。

如果企业在过去三年内一直是457签证的积极保证人、在过去12个月内照顾过至少30名海外工人，而且可以保证本地劳工至少有75%为澳大利亚人，那么就可以通过鉴定。通过鉴定的企业就可引入技术工人，让他们在澳大利亚停留6年，而非3年，而且他们以后所有的签证申请都将获得优先处理。

457签证是澳大利亚政府为澳大利亚企业从海外引进各类专业人士或者技术工人而设立的一种工作签证。可办理457签证的工种有400多个，其中包括各类经理、专业人员、技工等，

这个签证的审理时间在不断缩短，平均审理时间比2006年~2007年缩短了30%,从31天缩短至22天。最新的目标是审理时间缩短至10天内。对申请人语言一般要求是雅思平均5分。

美投资移民依旧受青睐

虽出现个别失败个案 但成功是主流

美投资移民依旧受青睐

据记者调查得知，美国投资移民热潮似乎并没有因为近期出现的几起EB-5问题事件而有所减退。随着今年众多美国投资移民的真实还款案例的诞生，投资 者对于美国投资移民项目的信任感进一步增强。如今，越来越多的移民公司将工作的重心逐渐转移到美国项目上去，其中不乏一些以前主打加拿大、澳大利亚等国业 务的移民公司。"我们之前主要是做加拿大移民项目的，但现在公司80%的业务都是做美国EB-5的。"一家移民公司的市场部主管Vigny告诉记者。

"如今我全家都获得了绿卡，我的小孩如愿以偿考上了哥伦比亚大学， 我在投资项目中还获得了稳定的回报。"已经拿到美国绿卡的某私营企业董事长黄先生在接受记者采访时感到很开心，他今年3月找到联鸿海外移民公司办理美国投 资移民，当时儿子再过两天就满21岁了，这意味着他很可能赶不上这趟"末班车",但没想到受理这一案子的移民顾问仅花2天时间就把文件做好并呈送美国移民 局，没有需要补交任何文件便顺利通过了。

按照美国移民法，如果再迟两天递交申请材料到美国移民局，黄先生的儿子就不能申请美国绿卡了，这样对他来说就失去办美国投资移民的重大意义了。因此黄先生对于中介机构办理美国投资移民的高效率感到相当满意。

又有EB-5出事！开发商涉嫌诈骗被逮捕

加州一区域中心被取消资格

继美国的Mamtek政府债券EB-5项目被爆出事后，最近，美国移民局又解除了加利福尼亚州埃尔蒙特市的区域中心资格。

据报道，这个区域中心的建立是旨在筹集资金来改造该城市交通中转站的混合使用设施。但美国移民局称这一区域中心"已经不能像它在一开始所保证的那样 去创造就业或刺激当地经济的发展".记者从联鸿海外移民公司获悉，这一项目的投资人中目前已有人获得了有条件绿卡，但他们已经不可能再通过该项目去申请获 得美国永久绿卡了。如果这些投资人当初对于项目情况做一些严格的调查，就不太可能会被卷入埃尔蒙特市区域中心自2009年以来所产生的法律纠纷中。

事件回放：开发商连出问题

埃尔蒙特市原先聘用了Transit Village LLC开发商改造公交车站周边65英亩的区域，并将其升级改造为号称价值10亿美元的混合使用设施。埃尔蒙特市在获得美国移民局的批准信之后就想通过 EB-5投资者签证计划项目来筹集资金。这个项目从2008年开始的经济蓝图已经概述了这个城市具体规划。但2009年，Transit Village 开发商的两名公司高管就已涉嫌诈骗和贪污被逮捕。该案件现在还没提起控告，但是美国联邦调查局已经针对这个案件开始调查这两人。

尽管该开发商现在正被一系列事件弄得焦头烂额，包括逮捕事件、申请破产法律保护程序、耗资数百万美元的诉讼，以及联邦调查局的调查，可是最近埃尔蒙特市区域中心还在继续向中国和韩国的投资者推广他们的项目。

经验教训：仔细考察现端倪

如果埃尔蒙特市区域中心的投资者对他们所投资的项目做了一些仔细的调查，或许他们就会选择其他的备选投资方案。其实，从埃尔蒙特市区域中心项目的一些事件，已能发现其潜藏着很多危机要素--

开发商被控违法并且当时就已经有人被逮捕；开发商已经申请破产；美国住房和城市发展部（HUD）现正调查有关HUD的资金可能已经被滥用的问题；这 个项目的开发商自己本身没有在美国本土开发过任何房地产项目，并且他在亚洲以外的市场，房地产开发经验是完全为零。此外，该开发商还控告市政府违反合同， 并起诉要求赔偿1800万美元的损失。

埃尔蒙特市政府选择了另外的开发商并且项目的比例也有了显着的减小，这也直接影响到项目所使用原材料也会有大幅度的缩减，但开发商还对海外的投资人 谎称一直还使用该区域中心的名字，而真正的事实是市政府早已更换了另外的开发商。开发商在被市政府解雇的情况下还一直使用该城市的标志来做市场营销计划， 这大概也是为了试图增添更多的"合法性"。